从即日起至今年年底，包头市城建委将牵头组织对东河区、青山区和高新区范围内的36个老旧小区进行管网、既有节能及环境卫生等方面的综合整治，整治后的老旧小区将推行专业化物业服务和多元化准物业管理，实现物业服务全覆盖。

　　没有物业，小区居民只能自管；水、电、暖等每每遇到问题，小区居民都不知道该去找哪里说事。这样的日子，让东河区运输公司家属楼、青山区小包钢家属楼等老旧小区居民很受伤。

　　整治后将实现“物业全覆盖”

　　李先生家住东河区的运输公司家属楼，因是独立的两栋楼，小区的供暖、供水等都是由运输公司承担管理职责。又因暖气不热，小区的热费收缴率一直维持在一个很低的水平，加之没有物业公司，每每遇有屋顶漏水、下水堵塞等问题时，小区居民只能逐一通知，大家凑钱来维修。

　　看着周边的新建小区有物业公司接管，小区也不存在暖气不热等难题，这让李先生等居民很是羡慕。

　　今年，根据包头市政府《包头市老旧小区综合整治工作实施方案》，包头市城建委负责组织实施36个老旧小区综合整治工作，整治范围包括青山区、稀土高新区、东河区，总面积为50.05万平方米。按照计划，整治工作将在10月31日前完成，涉及的供热管网改造工程将于10月15日前完成。届时，整治后的老旧小区推行专业化物业服务和多元化准物业管理，实现物业服务全覆盖，让居民由“三不管”，变成有“娘家”的人。

　　重点改造管网和治理环境

　　“老旧小区整治工作将按照统一规划、统一设计的原则进行，整治项目分管网改造、既有节能改造和环境综合治理3大项、25个小项。”市城建委负责介绍说。

　　据悉，目前，包头市各旗县区已陆续开展了既有居住建筑的节能改造。此次改造的这36个老旧小区，除了外墙保温工程外，还重点对管网进行改造，对小区居住环境进行治理。

　　其中，管网改造包括给水、污水、供热、燃气这四个方面。给水管网将对小区内给水破损管线进行维修更换；按业主意愿实施一户一表供水智能表改造。污水管网将对小区内排水管线、破损管线进行维修更换；改造建设管线检查井，疏通小区内窨井下水井、化粪池等。供热管网将根据规范及供热公司提供的热源工作压力及循环泵参数确定管径，对旧小区供热管网统一进行改造；对满足条件的旧小区实施分户供热计量改造，安装供热计量表。

　　燃气管网将对运行15年以上，存在安全隐患的灰口铸铁管，根据实际情况进行改造，将灰口铸铁管更换为PE管，或特殊地段采用钢管。具备条件的小区铺设燃气管道，按业主意愿燃气输送到户。

　　环境综合治理包括硬化、绿化、亮化、大门修缮或安装、围栏封闭、加设门房、加设门禁和电子监控设备、修缮或新建车棚、维修供电、有线电视、通讯等线路、清理违章建筑。

　　小区居民将参与验收环节

　　据悉，此次36个老旧小区治理改造工程，实施主体为责任地区政府。由于小区改造内容不尽相同，每项改造工作时间要求不一，要求项目实施组要根据每个老旧小区的实际情况，制订具体实施计划，对每一个老旧小区、每一项改造内容制定工期表，明确目标、严把进度，保质保量完成各阶段工作任务。

　　包头市城建委工作人员表示，按照此次安排，老旧小区综合整治将坚持高标准、严要求，“先地下、后地上”的原则，科学组织、压缩工期，尽量减少对居民生活带来的影响。记者采访中也了解到，工程最大的亮点在于，为了保证施工质量，验收过程中除了邀请相关专家外，被改造小区居民代表也将参加验收工作。

　　进行综合整治的36个小区

　　东河区

　　铁西办事处房管楼、咏芳花园小区、面粉小区、运输公司、房管8-10号楼、耐火小区、酒厂楼、工业路房管楼1-3号楼、外贸1-3号楼、东统楼、回中楼、云天翠苑、房管楼、水厂家属楼、市一建小区(2号街坊)、起重宿舍、铸造小区、医药公司家属楼、统建1-3号楼、泰兴市场、文教楼、大华小区、市一建、电机楼、冶金楼。

　　青山区

　　富10电力小区南院、富10电力小区北院、气象小区、怡佳园、望园小区、育才瑞景家园、欧鹿供电院、福园新村、富润社区哲雯苑、振华松石院、小包钢家属楼、四医院家属楼。

　　高新区

　　明阳景苑、蓝天馨寓、法苑园、安泰佳苑。(记者张飞实习生王冠南张雪)