按照市委、市政府在全市范围内实施老旧住宅小区准物业管理工作的要求，经过认真调研和筛选，回民区决定对辖区内的329个老旧住宅小区探索物管新路，将逐步破解老旧小区常年无人管理的症结。回民区心月小区便是回民区先行探索准物业管理模式的受益者。

回民区心月小区共有12幢楼，有居民364户，约1000多人。小区不大，但比较干净整洁，小区门口设了门房，小区内安装了监控摄像头。小区业主委员会主任杨魁说：“今年，回民区物业办给我们小区安装了监控摄像头，配备了垃圾桶，设了门房，小区环境好了，治安也好多了，小区居民都很高兴。对于我们这些老旧小区，专门请物业公司来管理，交费少，物业公司不干，交费多了，居民负担不起。小区居民成立了业主委员会，每月每户交费15元，这个交费标准居民还能承受。”

从2014年起，回民区每年将拿出200万元专项物业服务资金，对选定的172个试点小区先行实施准物业管理服务，解决小区物业问题。7个街道物业服务中心和43个社区物业服务站已全部筹备完成，保洁、保安等工作人员基本到位，基层物业服务机构已经对试点小区进行了统一管理，个别小区还落实了小区监控和门禁系统。

“到目前为止，回民区172个小区达到准物业管理的标准，前期物业办通过组织办事处、居委会在各小区成立业主委员会，打造准物业管理的模式，政府先期投入运作资金，居民每月分摊定期缴纳费用，用于聘请治安、保洁、绿化等人员对小区进行维护。与物业公司管理相比，社区居民是‘准物业’主体，专业人员的聘请将由居民自己说了算，最后达到低收费标准化服务的程度。”回民区物业办主任王军说，政府前期投入的运作资金主要用于对小区硬件设施进行改造，包括增设门房、配备垃圾桶、安装监控探头等。

回民区计划到2015年底，通过实施准物业管理后实现以下目标：一是小区内无明显杂物及乱堆乱放现象;二是小区垃圾日产日清无卫生死角;三是庭院每天清扫一次;四是每半年清理一次污水管道、化粪池;五是小区内建筑物立面干净整洁，无乱写乱画;六是消防通道畅通无阻;七是小区设施完好;八是有专人24小时看门护院，公共秩序制度完善;九是准物业服务费用收缴率达到50%。